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4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地集中出让，首批19宗涉宅用地总出让面积94.4万平方米，总建筑面积198.9万平方米，总起拍价483.4亿元。
土拍将为期4天，首日开拍推出4宗涉宅地块。
01
万科龙湖提前锁定商住用地
中铁拿下田林迷你纯宅地
从报名情况来看，近50家房企将参与上海首轮供地的争夺。值得关注的是，时隔近3年，华润、万科和中海回归，给今年上海土地市场带来了新的热度。
和讯房产根据公开信息整理
其中，浙江交投+象屿地产联合体以37.78亿元竞得普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，成交楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%。根据出让信息，该地块为普通商品房，出让面积为33997.6平方米，容积率2.5，起始价34.5亿元。地块邻近地铁15号线祁安路站，距离约500米。此外，地块周边目前在售新盘较少，待售项目为宝华·紫薇花园，新房周边参考价格为58438元/平方米。
越秀以7.244亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04地块，成交楼面价67936元/平方米，溢价率7.54%。据出让公告显示，该地块位于东至西藏北路，南至中兴路，西至育婴堂路273弄，北至西藏北路691弄，位于地铁8号线中兴路4号口，地理位置优越，地块为商住综合用地，出让面积为4265.2平方米，容积率2.5，起始价6.736亿元。
中铁拿下徐汇区田林街道167-02(n)地块，成交总价19.05亿元，溢价率8.91%，成交楼面价约85505元/㎡。出让文件显示，本地块占地面积仅为8911.8㎡，容积率2.5，计容面积22279.5㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限为227套。其中，保障房配比5%，全装修占比100%，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计17823.6平方米以上。
截至目前，有2宗地块溢价成交，分别为静安区中兴社区地块溢价率为7.54%，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块溢价率达9.51%。
此外值得关注的是，万科、龙湖提前锁定商住用地，万科时隔3年再次在上海土地市场正式参与公开拿地，竞得广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块，龙湖斩获上海嘉定江桥地块。
02
首轮供地量缩质提
品牌房企积极拿地
整体来看，上海本场土拍较热，市场看好情绪大涨。
易居研究院研究总监严跃进指出，当前上海土地拍卖市场总体较热，体现了此类城市购地的大环境进一步转好。从供地的规模和区位来看，好地块相对多，也体现了政府层面积极供地、提振土地市场的考虑。而相关房企通过联合体拿地的方式进行拿地，也在很大程度上说明对土地投资市场的热度有所预计。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从上海本轮土拍的表现，反映出以下特征：
一是供应量缩质提。此轮供地相较于上海去年的土拍，整体供应量相比去年将有所减少，同时参与房企的增多也从侧面反映出地块质量较高。
二是地块间热度差异犹存。首先，地块间存在热度差异是常态，这是当前城市土拍的普遍现象。其次，房企对地块的偏好存在差距也是可以理解的，在资金压力有待进一步缓解的背景下，出于实现投资最优化的着重考虑，房企对热点城市优质地块的争夺自然更为激烈。除此之外，地块热度不一也与房企布局策略有一定关系。
三是品牌房企积极拿地。上海本次土拍中，入局阵容较为强大，其中包括龙湖、万科等头部企业，展现出对上海持较高看好情绪，无疑是为上海市场注入了一剂强心针。
四是在市场稳修复的进程中，热点城市土拍热度居高。如近期杭州、成都等城市，溢价水平均较高，根据当前表现来看，预计上海本场土拍也或将高调收官。近期热点城市土拍的火热不仅体现了房企对于楼市稳健的城市更加青睐，还反映出市场多个方面确实了出现向好的态势，包括市场信心的提振、房企拓展情绪的好转等。
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